O FGTS é aquele dinheiro que trabalha quietinho na sua conta vinculada e que pode fazer uma diferença enorme na hora de comprar um imóvel. Muita gente em Betim tem um bom saldo acumulado e nem imagina que ele pode virar entrada da casa própria. Vamos entender como isso funciona.
Em que situações o FGTS pode ser usado
O uso mais conhecido é na entrada: o saldo do fundo entra como parte do pagamento e reduz o valor que você precisa financiar. Mas ele também pode ser usado ao longo do contrato, para amortizar o saldo devedor ou abater parte das prestações. São três frentes que ajudam bastante no orçamento.
Requisitos básicos para liberar o fundo
As regras têm alguns detalhes, mas os requisitos mais importantes são estes:
- ›Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os empregos.
- ›Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.
- ›Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
- ›O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à sua moradia.
- ›O valor do imóvel precisa respeitar o teto vigente do sistema habitacional.
Usando o FGTS para amortizar
Se você já tem um financiamento, pode usar o saldo do FGTS de tempos em tempos para reduzir a dívida. Ao amortizar, você pode escolher entre diminuir o valor das parcelas ou encurtar o prazo do contrato. Na maioria dos casos, reduzir o prazo gera uma economia maior de juros no total, mas a escolha certa depende do seu momento de vida e do seu fluxo de caixa.
Quando o FGTS não pode ser usado
O fundo não serve para comprar imóvel comercial, terreno sem construção ou imóvel para investimento em outra cidade fora da região onde você mora ou trabalha. Também não dá para usar o FGTS para pagar ITBI e custas de cartório. Saber isso antes evita contar com um dinheiro que não vai poder entrar na conta.
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