Qual renda é necessária para financiar um imóvel

Quanto eu preciso ganhar para financiar um imóvel? Essa é, disparada, uma das perguntas que mais recebo. E a resposta honesta é: depende do valor do imóvel, do prazo, da entrada e da taxa. Mas existe uma lógica simples por trás disso tudo, e é ela que eu quero te mostrar.

A regra dos 30% da renda

O critério mais usado pelos bancos é que a parcela do financiamento não ultrapasse cerca de 30% da renda familiar bruta. Ou seja, o raciocínio é de trás para frente: primeiro você descobre qual parcela cabe em 30% da sua renda, depois vê qual valor de imóvel essa parcela alcança no prazo desejado.

Um exemplo de raciocínio, sem promessa de números: se a família ganha uma renda que permite uma parcela confortável, prazos mais longos e entradas maiores ampliam o valor do imóvel que essa mesma parcela consegue pagar.

O que aumenta o poder de compra da sua renda

• ›Entrada maior: reduz o valor financiado e, portanto, a parcela.
• ›Prazo mais longo: dilui a dívida em mais anos e diminui a prestação mensal.
• ›Composição de renda: somar a renda do casal ou de um familiar amplia o limite.
• ›Uso do FGTS: o saldo do fundo reforça a entrada sem apertar o orçamento.
• ›Taxa menor: comparar bancos pode destravar um valor maior com a mesma renda.

Renda formal e renda informal

Quem tem carteira assinada comprova renda com contracheques. Mas autônomos e empreendedores também financiam: extratos bancários, declaração de imposto de renda, pró-labore e contratos de prestação de serviço são aceitos pelos bancos. O importante é que a renda seja demonstrável e consistente ao longo dos meses.

Cuidado com o orçamento invisível

A conta do banco olha os 30%, mas a sua conta precisa olhar o resto: condomínio, IPTU, contas da casa, escola das crianças. A parcela ideal não é a maior que o banco aprova, é a que deixa sua família viver bem. Esse é um conselho que eu repito todos os dias, porque imóvel bom é imóvel que traz paz.

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