A visita é o momento em que o imóvel sai do anúncio e entra na vida real. E é impressionante como detalhes que passam despercebidos em fotos aparecem quando você está lá dentro, com calma e olhos atentos. Depois de acompanhar centenas de visitas, montei um roteiro do que realmente importa observar antes de fazer uma proposta.
Estrutura e conservação
Olhe além da pintura nova. Procure sinais de infiltração no teto e no encontro das paredes, manchas de umidade atrás de móveis, trincas que se repetem no mesmo ponto e pisos desnivelados. Abra e feche portas e janelas para verificar se emperram. Nada disso é necessariamente motivo para desistir, mas tudo isso é informação para negociar.
- ›Manchas de umidade e bolhas na pintura
- ›Trincas em paredes, vigas ou lajes
- ›Estado do telhado ou da impermeabilização
- ›Portas e janelas funcionando sem esforço
Instalações elétricas e hidráulicas
Peça para abrir torneiras e chuveiros e observe a pressão da água. Dê descarga, veja se há vazamentos sob as pias e cheiro de esgoto nos ralos. Na parte elétrica, repare na idade do quadro de disjuntores e na quantidade de tomadas por cômodo. Reformas elétricas e hidráulicas estão entre as mais caras de uma casa, então esse olhar evita surpresas no orçamento.
Iluminação, ventilação e barulho
Se puder, visite o imóvel em horários diferentes. A luz da manhã revela uma casa, a do fim da tarde revela outra. Observe para qual lado nasce o sol, sinta a ventilação dos quartos e preste atenção ao barulho da rua, de vizinhos e de comércios próximos. Aqui em Betim, algumas vias têm movimento intenso em horário de pico, e isso só se percebe estando no local na hora certa.
Vizinhança e entorno
Caminhe pelo quarteirão. Veja a distância de padarias, farmácias, pontos de ônibus e escolas. Repare na iluminação pública, na conservação das casas vizinhas e no movimento da rua à noite. Conversar com um vizinho costuma render informações valiosas que nenhum anúncio traz.
Perguntas para fazer durante a visita
Aproveite a presença do proprietário ou do corretor para perguntar o que os olhos não mostram: a idade do imóvel, quando foi a última reforma e o que foi trocado, o valor do IPTU e, no caso de apartamento, o valor do condomínio e se há obras ou rateios previstos. Pergunte também o motivo da venda e há quanto tempo o imóvel está anunciado, essas respostas ajudam na hora de negociar. Anote tudo e, se possível, fotografe os pontos de atenção. Depois de duas ou três visitas, os detalhes se misturam na memória, e as anotações valem ouro na comparação.
Quer visitar imóveis com alguém experiente ao seu lado, apontando o que merece atenção? Me envia um WhatsApp e vamos agendar as visitas juntos.
Quer conversar sobre o seu caso?
Cada situação é única. A Rose atende pessoalmente, entende o seu momento e te orienta sem compromisso.
Falar com a Rose