Financiamento pela Caixa: passo a passo

Quando o assunto é casa própria, a Caixa é o primeiro nome que vem à cabeça, e não é por acaso: ela é o banco que mais financia imóveis no país. Aqui em Betim, boa parte das compras que acompanho passa por ela. Se esse é o seu caminho, vale conhecer o percurso antes de começar.

Comece pela simulação

O site e o aplicativo da Caixa têm um simulador habitacional gratuito. Você informa o valor aproximado do imóvel, sua renda familiar e a cidade, e o sistema mostra uma estimativa de parcela, prazo e valor de entrada. É um ótimo termômetro para saber se o imóvel dos seus sonhos cabe no seu bolso hoje.

Reúna a documentação

Com a simulação em mãos, o próximo passo é a análise de crédito. Em geral, a Caixa pede:

• ›Documento de identidade e CPF de todos os compradores.
• ›Comprovante de estado civil, como certidão de nascimento ou casamento.
• ›Comprovante de renda: contracheques, declaração de imposto de renda ou extratos.
• ›Comprovante de residência atualizado.
• ›Extrato do FGTS, caso pretenda usar o fundo na compra.

Análise de crédito e avaliação do imóvel

Com os documentos entregues, a Caixa analisa sua capacidade de pagamento e informa o valor aprovado. Essa aprovação tem prazo de validade, então é um bom momento para fechar a escolha do imóvel. Em seguida, um engenheiro credenciado pelo banco visita o imóvel para confirmar o valor e as condições dele.

Depois da avaliação, entra a análise jurídica: a Caixa confere a matrícula do imóvel e as certidões do vendedor. Se estiver tudo certo, o contrato é emitido.

Assinatura, registro e chaves

A assinatura pode acontecer na agência. Depois dela, o contrato vai para registro no cartório de imóveis, e só então o banco libera o pagamento ao vendedor. Guarde uma reserva para o ITBI e as custas de cartório, que ficam por conta do comprador. Concluído o registro, o imóvel é seu, e as parcelas começam conforme o contrato.

Dica de quem acompanha isso todo dia

O que mais atrasa um financiamento na Caixa é documentação incompleta, tanto do comprador quanto do imóvel. Antes de se apaixonar por um imóvel, vale conferir se a matrícula está regular. Isso evita frustração e economiza semanas.

Quer ajuda para tirar seu financiamento do papel sem se perder na burocracia? Manda uma mensagem para a Rose Alves no WhatsApp e ela orienta você desde a primeira simulação.