Quanto dar de entrada em um financiamento imobiliário

Uma das primeiras perguntas que escuto de quem quer comprar um imóvel é: quanto eu preciso ter de entrada? A resposta tem uma parte objetiva, que são as regras dos bancos, e uma parte estratégica, que é o quanto vale a pena dar além do mínimo. Vamos olhar as duas.

Qual é a entrada mínima na prática

Na maioria das linhas de crédito, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, o que significa uma entrada mínima em torno de 20%. Algumas linhas e programas habitacionais chegam a financiar percentuais maiores, dependendo do seu perfil, da sua renda e do imóvel. Por isso, a simulação personalizada é sempre o ponto de partida.

O que compõe a entrada

A entrada não precisa vir toda da poupança. Ela pode ser formada por diferentes fontes:

• ›Dinheiro guardado em poupança ou investimentos.
• ›Saldo do FGTS, quando você cumpre os requisitos de uso.
• ›Valor da venda de outro bem, como um carro ou outro imóvel.
• ›Parcelamento direto de parte da entrada com o vendedor, em alguns casos negociáveis.

Por que uma entrada maior compensa

Quanto maior a entrada, menor o valor financiado. E valor financiado menor significa menos juros ao longo de vinte ou trinta anos, parcelas mais leves e aprovação de crédito mais tranquila. Muitas vezes, esperar alguns meses para juntar um pouco mais muda bastante o custo total da compra.

Por outro lado, não vale a pena zerar todas as reservas para inflar a entrada. Comprar imóvel envolve ITBI, cartório, mudança e imprevistos. Entrar na casa nova sem nenhum colchão de segurança é um risco que eu não recomendo a nenhum cliente.

Encontrando o seu ponto de equilíbrio

A conta ideal é aquela em que a entrada é a maior possível sem comprometer sua reserva de emergência, e a parcela cabe com folga no orçamento mensal da família. Cada situação pede um desenho diferente, e é aí que uma boa orientação faz diferença.

Se quiser desenhar esse plano para a sua realidade, é só mandar um oi para a Rose Alves no WhatsApp. Ela ajuda você a encontrar o equilíbrio entre entrada, parcela e tranquilidade.