Documentos para vender um imóvel: lista do proprietário

Sabe o que mais atrasa e até derruba vendas de imóveis? Não é preço, nem comprador desistente. É documentação. Um papel pendente descoberto no meio do processo pode travar tudo por meses. A boa notícia: quem organiza os documentos antes de anunciar vende com mais segurança, mais rapidez e mais poder de negociação.

Documentos do imóvel

O coração da venda é a matrícula do imóvel, emitida pelo cartório de registro de imóveis. É nela que constam o verdadeiro dono e eventuais ônus, como hipoteca ou penhora. Além dela, prepare:

• ›Certidão de matrícula atualizada, emitida há poucos dias na hora da venda.
• ›Certidão de ônus reais, mostrando que o imóvel está livre de pendências.
• ›Certidão negativa de IPTU junto à prefeitura.
• ›Declaração de quitação de débitos do condomínio, no caso de apartamento.
• ›Habite-se e regularidade da construção, especialmente em casas com ampliações.

Documentos do proprietário

O comprador, e principalmente o banco dele, vai querer saber quem está vendendo. Tenha em mãos documento de identidade e CPF, certidão de casamento ou nascimento atualizada e comprovante de endereço. Se o imóvel foi comprado durante o casamento, o cônjuge participa da venda na maioria dos regimes de bens, e os documentos dele também entram na lista.

As certidões que dão segurança ao comprador

É praxe o comprador solicitar certidões negativas em nome dos vendedores, como as de distribuição de processos e de protestos. Elas mostram que não há ações que possam atingir o imóvel no futuro. Ter uma pendência não impede a venda automaticamente, mas esconder é o pior caminho: transparência com orientação adequada resolve a maioria das situações.

Resolva antes de anunciar, não durante

Inventário não concluído, construção não averbada na matrícula, divergência de nome após casamento: tudo isso tem solução, mas leva tempo. Descobrir essas pendências com o comprador esperando gera desgaste e pode derrubar o negócio. O ideal é fazer esse pente fino antes do anúncio ir ao ar.

Quer vender com a papelada redonda desde o início? A Rose Alves confere a documentação com você e indica o que precisa ser providenciado. Mande uma mensagem no WhatsApp e comece do jeito certo.