Custos além do preço do imóvel: taxas que ninguém te conta

Quando alguém define o orçamento para comprar um imóvel, costuma pensar apenas no preço anunciado. Mas entre a proposta aceita e a mudança, existe uma série de custos que, somados, representam uma fatia relevante do valor do bem. Conhecê-los antes evita aquele aperto no final. Vou listar os principais para você se planejar direito e chegar às chaves sem nenhum susto no caminho.

Impostos e cartório

O primeiro grande grupo envolve a transferência da propriedade. O ITBI é o imposto municipal pago pelo comprador para que a transação seja registrada. Depois vêm a escritura pública, lavrada no cartório de notas, e o registro no cartório de imóveis, que efetiva a mudança de dono. Os valores variam conforme o município e o preço do imóvel, então consulte as tabelas do seu caso antes de fechar.

• ›ITBI pago à prefeitura
• ›Escritura pública no cartório de notas
• ›Registro no cartório de registro de imóveis
• ›Certidões e cópias autenticadas ao longo do processo

Custos do financiamento

Quem financia soma outros itens à conta: a taxa de avaliação do imóvel, cobrada pelo banco para vistoriar e precificar o bem, e os seguros obrigatórios embutidos na parcela, que cobrem morte, invalidez e danos ao imóvel. Vale comparar o custo efetivo total entre bancos, e não apenas a taxa de juros, porque essas tarifas mudam de uma instituição para outra.

Depois das chaves: os custos da chegada

Com o imóvel no seu nome, começa a fase que quase ninguém orça: a mudança em si, pequenos reparos, pintura, cortinas, luminárias, e a ligação de água, luz e internet. Em apartamento, pode haver taxa de mudança cobrada pelo condomínio. Em imóvel usado, some ainda a atualização do que estiver desgastado. Não precisa fazer tudo de uma vez, mas precisa saber que esses gastos existem.

Quanto reservar de folga

Como regra prática, oriento meus clientes a reservar uma folga de alguns por cento sobre o valor do imóvel para cobrir impostos, cartório e taxas, além de um valor à parte para mudança e ajustes. Quem compra com essa gordura no orçamento atravessa o processo tranquilo. Quem não reserva acaba parcelando custos no cartão ou adiando o registro, e isso sai caro.

Uma boa forma de organizar tudo é montar uma planilha simples com três colunas: custos da transação, custos do financiamento e custos da chegada. Preencha com estimativas antes mesmo de fazer a proposta e atualize conforme os valores reais forem aparecendo. Além de evitar sustos, essa visão completa ajuda até a negociar, porque você sabe exatamente até onde o seu orçamento alcança.

Quer uma estimativa realista de todos os custos da sua compra aqui em Betim? Me escreve no WhatsApp que eu monto essa planilha com você antes da proposta.