Comprar um imóvel na planta desperta sentimentos opostos: tem quem sonhe em receber tudo novinho, escolhido desde o piso, e tem quem tenha medo de pagar por algo que ainda não existe. Como em quase tudo no mercado imobiliário, a resposta certa depende do seu perfil e do seu momento. Vamos olhar os dois lados com honestidade.
As vantagens de comprar na planta
O principal atrativo é a condição de entrada: no lançamento, o preço costuma ser mais baixo que o do imóvel pronto equivalente, e o pagamento durante a obra é diluído em parcelas diretamente com a construtora. Há também o potencial de valorização até a entrega e a chance de personalizar acabamentos.
- ›Preço de lançamento geralmente mais atrativo
- ›Entrada parcelada ao longo da obra
- ›Imóvel novo, com garantia da construtora
- ›Possibilidade de escolher acabamentos e plantas
- ›Potencial de valorização até as chaves
Os riscos que você precisa conhecer
O risco mais óbvio é o atraso na entrega, que pode bagunçar seus planos de mudança e de aluguel. Há também a correção do saldo devedor durante a obra, que faz o valor final ficar maior do que o número visto no estande. E existe o risco de a realidade entregue ficar aquém do apartamento decorado. Por isso, a escolha da construtora pesa mais do que a beleza do folder.
Como se proteger antes de assinar
Pesquise o histórico da construtora: obras entregues, prazos cumpridos, reclamações de clientes. Visite empreendimentos anteriores da empresa, se possível. Leia o contrato com lupa, principalmente as cláusulas de prazo de entrega, tolerância de atraso, índice de correção das parcelas e condições de rescisão. Confirme se o empreendimento tem registro de incorporação no cartório de imóveis, isso é uma proteção fundamental para quem compra na planta.
Guarde também o material de venda: o memorial descritivo, as plantas e as propagandas do lançamento. Esses documentos descrevem o que foi prometido, dos acabamentos às áreas comuns, e são a sua referência na hora da vistoria de entrega. O apartamento decorado é um cenário, o memorial descritivo é o compromisso.
Para quem a compra na planta faz sentido
Ela combina com quem não tem pressa para morar, consegue pagar as parcelas da obra sem aperto e quer um imóvel novo com preço de entrada menor. Já quem precisa se mudar logo, ou não tolera imprevistos de prazo, costuma se dar melhor com um imóvel pronto. Não existe resposta única, existe a resposta certa para a sua vida. Faça as contas com honestidade, considere o pior cenário de prazo e veja se ele cabe nos seus planos antes de assinar qualquer papel.
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