Depois de meses de busca, visitas e negociação, chega o momento do contrato. É natural querer assinar logo e pegar as chaves, mas essa é justamente a hora de desacelerar. Os minutos de atenção antes da assinatura protegem anos de tranquilidade depois. Este checklist reúne o que conferir antes de colocar seu nome no papel.
Documentação do imóvel
A matrícula atualizada do imóvel é o documento central: ela conta a história completa da propriedade e revela se existem penhoras, hipotecas ou outras pendências. Peça uma certidão recente, emitida poucos dias antes da assinatura.
- ›Matrícula atualizada, sem ônus ou gravames
- ›Certidão negativa de débitos de IPTU junto à prefeitura
- ›Declaração de quitação de condomínio, quando houver
- ›Habite-se e regularidade da construção junto ao município
- ›Conferência de que a área construída registrada bate com a real
Documentação do vendedor
Comprar de quem não pode vender é dor de cabeça garantida. Verifique as certidões pessoais do vendedor: distribuidores cíveis, justiça do trabalho e protestos. Se o vendedor for casado, o cônjuge geralmente precisa participar da venda. Se for empresa, confira o contrato social e quem tem poderes para assinar. Um bom apoio jurídico nessa etapa custa pouco perto do que evita.
Vistoria e estado do imóvel
Faça uma última vistoria o mais perto possível da assinatura, conferindo se o imóvel está como o combinado: sem danos novos, com os itens que ficariam na casa e com as reformas prometidas concluídas. Registre tudo com fotos datadas. O que estiver combinado verbalmente deve estar escrito no contrato, sem exceção.
As cláusulas que merecem leitura dupla
Leia com atenção o preço e a forma de pagamento, as multas por desistência de cada parte, o prazo e as condições de entrega das chaves e a responsabilidade por débitos anteriores. Se algo estiver confuso, pergunte até entender. Contrato bom é aquele que as duas partes compreendem por inteiro, e profissional sério nunca se incomoda em explicar.
Quer atravessar essa etapa final com segurança e sem sustos? A Rose Alves acompanha cada assinatura de perto: fale com ela no WhatsApp e conclua sua compra em Betim com toda a tranquilidade.
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